Als een huurder failliet gaat biedt z’n bankgarantie natuurlijk een goede zekerheid, maar als de openstaande huurvordering hoger is dan de bankgarantie zit de verhuurder nog steeds met de gebakken peren.
In ontzettend veel, zo niet bijna alle huurovereenkomsten staat als verplichting voor de huurder opgenomen om een bankgarantie te verstrekken, meestal voor 3 maanden huur. Ook in de duizenden huurovereenkomst die zijn opgemaakt volgens de ROZ-modellen is dat het uitgangspunt.
Het is kinderlijk eenvoudig om de verhuurder veel meer zekerheid te geven. Dat kan door in de huurovereenkomst een bepaling op te nemen waarbij er een pandrecht wordt gevestigd op de inventaris of de voorraden die in het gehuurde staan. Een bezitloos pandrecht noemen juristen dat.
Bron: Dommerholt Advocaten