Veel huizen en bedrijfspanden in Nederland staan niet op eigen grond, maar op grond waar een recht van erfpacht op rust. Maar wat is erfpacht eigenlijk? En hoe zit het met de betaling voor het recht van erfpacht, de canon?
De grondeigenaar behoudt bij erfpacht het ‘bloot eigendom’ van de grond. Het recht op exclusief gebruik geeft de grondeigenaar voor langere tijd uit aan de erfpachter, tegen betaling van een canon. Zo lang de erfpacht duurt, heeft de erfpachter vrijwel alle rechten die de eigenaar ook heeft. Het recht van erfpacht lijkt dan ook sterk op het recht van eigendom. Het belangrijkste verschil is natuurlijk wel dat het recht van erfpacht eindig is. In de meeste gevallen spreken partijen een periode (bijvoorbeeld 50 jaar) af. Ook heeft de eigenaar de mogelijkheid het erfpachtrecht op te zeggen als de erfpachter zich niet aan diens verplichtingen houdt. Na het einde van de erfpacht heeft de erfpachter niets meer.
Bron: Dommerholt Advocaten