De economische crisis ver achter zich latend, merkt de gemeente Apeldoorn dat de economie aantrekt. De bedrijfsruimte- en kantorenmarkt in Apeldoorn is weer volop in beweging. Dat blijkt uit de Vastgoedmonitor werklocaties Apeldoorn 2018. Deze monitor geeft inzicht in de dynamiek op de kantoor- en bedrijfsruimtemarkt in 2018 en de periode daarvoor.
De economische groei van de afgelopen jaren heeft de leegstand aan bedrijfsruimten en kantorenruime doen afnemen. Na moeizame crisisjaren met beperkte uitgifte is de bedrijfsruimtemarkt in Apeldoorn weer vol in beweging. De uitgifte van bedrijfskavels is de afgelopen jaren bovengemiddeld hoog. Met name grotere kavels op de Ecofactorij zijn gewenst bij eindgebruikers.
Gevolg is dat de beschikbare uitgeefbare voorraad in Apeldoorn afneemt. Op de bedrijventerreinen staat minder dan 3,7% leeg aan bedrijfsruimte. Het gaat over 23 objecten die verspreid liggen op de Apeldoornse bedrijventerreinen. Deze 3,7% is lager dan de in de onroerend goed branche gebruikelijk frictieleegstand van 5%. Daarmee is er sprake van enige krapte op de bedrijfsruimtemarkt van Apeldoorn. Positief is natuurlijk dat de toename van opname duidelijk zichtbaar is. Veel van het bestaande aanbod vindt een nieuwe eindgebruiker.
Afname leegstandspercentage kantorenmarkt
Ook op de kantorenmarkt is de leegstand gedaald: van 22% naar 17%. Deze daling is het gevolg van de onttrekking van 70.000 m2 kantoorruimte voor wonen. Zo zijn kantoorpanden aan de Hoofdstraat en Prins Willem Alexanderlaan omgezet naar kleinschalige appartementen. De komende jaren zal ook het gebouw Westpoint aan de Handelsstraat en het voormalig Centraal Beheer pand aan de Prins Willem-Alexanderlaan worden getransformeerd naar wonen.
Het herstel van de kantorenmarkt is dus ingezet. De leegstand van 17% is nog ruim boven de gewenste frictieleegstand van 5%, maar uit de Vastgoedmonitor blijkt dat verwacht wordt dat het herstel van de kantorenmarkt en daarmee de afname van leegstand verder door zal zetten. Dat komt enerzijds door een toenemend aantal onttrekkingen van (structureel) aanbod, anderzijds door invulling en (her)ontwikkeling van (bestaande) kantoorpanden. Met kantoorbanen als meer dan 25% van de totale werkgelegenheid in Apeldoorn, hebben kantoren een belangrijk sociaaleconomische betekenis voor de gemeente.